Læhegnet 97

Villa · 164 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 840 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 848.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.031 kr/m².2.514.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæhegnet gns: 14.265 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-6,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.453.573 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,53 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.453.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	47 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Læhegnet 39 9380 Vestbjerg	172 m²	260 m	21-05-2026	2.675.000 kr.	15.552 kr./m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	184 m²	20 m	08-09-2025	1.675.000 kr.	9.103 kr./m²
Vindfløjen 62 9380 Vestbjerg	167 m²	277 m	02-07-2026	2.715.000 kr.	16.257 kr./m²
Kongelysvej 14 9380 Vestbjerg	169 m²	290 m	24-03-2025	3.001.000 kr.	17.757 kr./m²
Stakladen 1 9380 Vestbjerg	169 m²	349 m	12-12-2024	2.490.000 kr.	14.734 kr./m²
Stråtaget 44 9380 Vestbjerg	162 m²	534 m	31-05-2026	2.737.000 kr.	16.895 kr./m²
Kongelysvej 4 9380 Vestbjerg	169 m²	399 m	21-07-2026	2.400.000 kr.	14.201 kr./m²
Valmuevej 16 9380 Vestbjerg	163 m²	628 m	16-07-2025	3.450.000 kr.	21.166 kr./m²
Stokrosevej 4 9380 Vestbjerg	169 m²	440 m	25-05-2025	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu