Læhegnet 99

Villa · 184 m² · bygget 2026

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.044 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 1044 m²
Indbygget garage: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.078.000 kr.
Offentlig grundværdi: 886.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.732 kr/m².2.437.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæhegnet gns: 14.265 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-6,10 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2026 (0 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 123% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: C → A2015+8,20 pct.
4Vores vurdering2.078.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,11 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 750.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.078.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2025sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20261.675.000 kr.
2020mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026750.000 kr.
1999nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læhegnet 39 9380 Vestbjerg	172 m²	280 m	21-05-2026	2.675.000 kr.	15.552 kr./m²
Læhegnet 97 9380 Vestbjerg	164 m²	20 m	19-02-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	60 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Stakladen 44 9380 Vestbjerg	189 m²	198 m	13-02-2026	3.375.000 kr.	17.857 kr./m²
Månelysvej 3 9380 Vestbjerg	181 m²	350 m	17-03-2025	2.720.000 kr.	15.028 kr./m²
Kongelysvej 11 9380 Vestbjerg	189 m²	287 m	22-08-2024	2.495.000 kr.	13.201 kr./m²
Guldstjernevej 12 9380 Vestbjerg	179 m²	371 m	14-08-2024	2.150.000 kr.	12.011 kr./m²
Primulavej 9 9380 Vestbjerg	175 m²	334 m	08-11-2023	2.135.000 kr.	12.200 kr./m²
Lupinvej 4 9380 Vestbjerg	177 m²	484 m	24-08-2025	2.625.000 kr.	14.831 kr./m²
Vindfløjen 48 9380 Vestbjerg	194 m²	370 m	09-02-2026	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu