Lærketoften 21, 3500 Værløse — Villa · 162 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 738 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1974. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.285.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.027.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.111 kr/m².7.804.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærketoften gns: 44.726 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 50.424 kr/m²-11,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.901.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærketoften 32, Hareskov 3500 Værløse	152 m²	66 m	14-01-2025	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Lærketoften 26, Hareskov 3500 Værløse	175 m²	33 m	19-11-2024	7.825.000 kr.	44.714 kr./m²
Lærketoften 10, Hareskov 3500 Værløse	149 m²	126 m	16-11-2023	8.400.000 kr.	56.376 kr./m²
Lærketoften 17, Hareskov 3500 Værløse	190 m²	41 m	07-10-2024	8.500.000 kr.	44.737 kr./m²
Lærketoften 1, Hareskov 3500 Værløse	134 m²	194 m	14-05-2025	6.550.000 kr.	48.881 kr./m²
Lærketoften 4, Hareskov 3500 Værløse	124 m²	183 m	09-05-2026	6.800.000 kr.	54.839 kr./m²
Rolighedsvej 42B, Hareskov 3500 Værløse	160 m²	447 m	13-05-2026	10.600.000 kr.	66.250 kr./m²
Vildrosevej 23, Hareskov 3500 Værløse	165 m²	568 m	18-11-2023	8.875.000 kr.	53.788 kr./m²
Weirsøevej 7, Hareskov 3500 Værløse	162 m²	720 m	10-11-2024	8.150.000 kr.	50.309 kr./m²
Tibbevangen 85, Hareskov 3500 Værløse	152 m²	233 m	05-10-2025	6.845.000 kr.	45.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu