Langbjerghøjvej 15, Vive Hede

Villa · 229 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 17.125 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2000. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 17125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.202.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.545 kr/m².2.066.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangbjerghøjvej gns: 12.073 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.236 kr/m²+30,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.267.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,18 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.267.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
2000Ombygning
1999aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langbjerghøjvej 65, Glerup 9560 Hadsund	282 m²	1,4 km	14-03-2024	3.700.000 kr.	13.121 kr./m²
Nybrogaardsvej 6, Østergårde 9560 Hadsund	220 m²	3,5 km	22-06-2026	2.075.000 kr.	9.432 kr./m²
Jagtvej 26 9560 Hadsund	234 m²	3,9 km	13-04-2024	3.300.000 kr.	14.103 kr./m²
Glerupvej 96, Glerup 9560 Hadsund	185 m²	2,5 km	19-02-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	4,0 km	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Stubskovvej 1 9560 Hadsund	144 m²	1,4 km	05-09-2024	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Skovvej 3 9560 Hadsund	232 m²	4,6 km	26-07-2026	1.250.000 kr.	5.388 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	3,8 km	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²
Gyvelvej 5 9560 Hadsund	194 m²	3,7 km	26-08-2026	1.325.000 kr.	6.830 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	4,4 km	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu