Prisvurdering · 5230 Odense M

Langelinie 102

Villa · 149 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.450 m², 7 værelser, opført i 1957, renoveret i 1975. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.047.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.952 kr/m².9.209.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangelinie gns: 49.655 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.566 kr/m²+25,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk149 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.485.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+293,96 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.485.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerskifte1.900.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1985sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelinie 87 5230 Odense M	164 m²	155 m	29-09-2024	7.200.000 kr.	43.902 kr./m²
Langelinie 122 5230 Odense M	182 m²	200 m	24-08-2025	8.650.000 kr.	47.527 kr./m²
Langelinie 67 5230 Odense M	186 m²	369 m	28-05-2026	13.900.000 kr.	74.731 kr./m²
Langelinie 67 5230 Odense M	186 m²	369 m	11-11-2024	9.600.000 kr.	51.613 kr./m²
Langelinie 34E 5230 Odense M	187 m²	657 m	22-06-2025	9.650.000 kr.	51.604 kr./m²
Langelinie 62 5230 Odense M	202 m²	389 m	11-12-2025	10.100.000 kr.	50.000 kr./m²
Langelinie 75 5230 Odense M	216 m²	306 m	02-05-2026	5.600.000 kr.	25.926 kr./m²
Langelinie 91 5230 Odense M	260 m²	124 m	01-12-2025	17.200.000 kr.	66.154 kr./m²
Tietgens Allé 41 5230 Odense M	149 m²	432 m	14-08-2024	2.990.000 kr.	20.067 kr./m²
Chr. Winthers Vej 28 5230 Odense M	150 m²	495 m	22-06-2024	7.200.000 kr.	48.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu