Langkjær 17, Hem, 8660 Skanderborg — Ejerlejlighed · 309 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 309 m², grund på 77.122 m², 17 værelser, opført i 1935, renoveret i 1993. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 17
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 413 m²
Bebygget areal: 249 m²
Erhvervsareal: 173 m²
Grundareal: 77122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.124.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.007 kr/m².4.911.400 kr.
2Boligareal større end typisk309 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)77122 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.800.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
1993Ombygning
1991okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelgade 80, 2. 8660 Skanderborg	206 m²	8,3 km	05-05-2026	4.400.000 kr.	21.359 kr./m²
Adelgade 44A, 4. mf 8660 Skanderborg	202 m²	8,4 km	20-12-2023	7.105.000 kr.	35.173 kr./m²
Adelgade 114A, 2. 8660 Skanderborg	192 m²	8,3 km	17-02-2026	3.300.000 kr.	17.188 kr./m²
Søbyen 8, 3. tv 8660 Skanderborg	176 m²	7,9 km	26-06-2025	5.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Søbyen 12, 4. th 8660 Skanderborg	171 m²	7,8 km	21-05-2026	6.800.000 kr.	39.766 kr./m²
Østergade 3, 1. 8660 Skanderborg	164 m²	8,1 km	02-07-2025	3.399.000 kr.	20.726 kr./m²
Adelgade 80, 1. th 8660 Skanderborg	164 m²	8,3 km	18-07-2025	3.500.000 kr.	21.341 kr./m²
Kongefolden 30, 1. th, Skanderborg Bakker 8660 Skanderborg	162 m²	8,3 km	01-05-2025	4.460.000 kr.	27.531 kr./m²
Kongefolden 34, 1. th, Skanderborg Bakker 8660 Skanderborg	162 m²	8,3 km	09-04-2025	5.100.000 kr.	31.481 kr./m²
Kongefolden 36, 1. th, Skanderborg Bakker 8660 Skanderborg	162 m²	8,3 km	01-04-2025	5.550.000 kr.	34.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu