Lars Kruses Vej 5

Villa · 140 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 262 m², 4 værelser, opført i 1912. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.716.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.544 kr/m².5.817.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLars gns: 39.557 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.292 kr/m²+30,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 262 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.007.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,40 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.007.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1988sep.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lars Kruses Vej 12A 9990 Skagen	121 m²	71 m	07-02-2024	7.500.000 kr.	61.983 kr./m²
Østerbyvej 7 9990 Skagen	140 m²	106 m	17-11-2025	10.350.000 kr.	73.929 kr./m²
Mikkel Jennes Vej 2 9990 Skagen	140 m²	243 m	10-04-2026	7.525.000 kr.	53.750 kr./m²
Daphnesvej 17B 9990 Skagen	135 m²	194 m	10-09-2026	4.700.000 kr.	34.815 kr./m²
Gåsesti 6 9990 Skagen	135 m²	328 m	13-07-2026	4.400.000 kr.	32.593 kr./m²
Kroghsvej 3 9990 Skagen	134 m²	275 m	19-07-2025	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Jens Digets Vej 21 9990 Skagen	144 m²	446 m	16-05-2024	9.800.000 kr.	68.056 kr./m²
Mosegårdsvej 6 9990 Skagen	138 m²	586 m	19-04-2026	3.650.000 kr.	26.449 kr./m²
Corasvej 40 9990 Skagen	139 m²	679 m	29-05-2024	1.550.000 kr.	11.151 kr./m²
Ryttervej 11 9990 Skagen	146 m²	411 m	16-04-2026	3.600.000 kr.	24.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu