Ledøje Bygade 36, Ledøje

Villa · 97 m² · bygget 1677

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 223 m², 3 værelser, opført i 1677, renoveret i 1969. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1677
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.838.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 97 m².2.935.802 kr.
2Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (349 år)Huset er 349 år gammelt (opført 1677). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 223 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.666.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,75 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2015 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.666.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1981sep.Ejerskifte
1969Ombygning
1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledøje Bygade 49, Ledøje 2765 Smørum	119 m²	117 m	08-04-2025	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Ledøje Bygade 44, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	35 m	14-09-2025	3.945.000 kr.	31.063 kr./m²
Ledøje Bygade 43, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	60 m	27-10-2024	2.825.000 kr.	22.244 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	183 m	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	211 m	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Degnetoften 5, Ledøje 2765 Smørum	87 m²	301 m	07-04-2026	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	303 m	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, kl., Ledøje 2765 Smørum	83 m²	260 m	23-06-2024	3.100.000 kr.	37.349 kr./m²
Klokkertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	117 m²	312 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Ledøje Nordre Gade 4, Ledøje 2765 Smørum	120 m²	74 m	22-09-2025	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu