Ledøje Bygade 49, Ledøje

Villa · 119 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 221 m², 3 værelser, opført i 1870, renoveret i 1980. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 221 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.774.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.732.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 119 m².3.601.654 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 221 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.089.672 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,43 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.089.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2002majEjerskifte
1980Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledøje Bygade 43, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	72 m	27-10-2024	2.825.000 kr.	22.244 kr./m²
Ledøje Bygade 44, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	87 m	14-09-2025	3.945.000 kr.	31.063 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	257 m	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	419 m	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Ledøje Nordre Gade 4, Ledøje 2765 Smørum	120 m²	74 m	22-09-2025	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Haretoften 7, Ledøje 2765 Smørum	118 m²	224 m	08-12-2025	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Klokkertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	117 m²	257 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Haretoften 9, Ledøje 2765 Smørum	129 m²	248 m	03-10-2024	5.100.000 kr.	39.535 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	387 m	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Risbyvej 4, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	108 m	19-01-2025	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu