Ledsagervej 35, 9500 Hobro — Villa · 92 m² · bygget 1990 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 307 m², 3 værelser, opført i 1990. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1990
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 307 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.278.000 kr.
Offentlig grundværdi: 447.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.446 kr/m².1.303.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLedsagervej gns: 13.587 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.954 kr/m²+13,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.174.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,18 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.174.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.265.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1990Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledsagervej 3 9500 Hobro	156 m²	97 m	26-08-2024	1.850.000 kr.	11.859 kr./m²
Ledsagervej 4 9500 Hobro	160 m²	81 m	21-11-2024	2.545.000 kr.	15.906 kr./m²
Møllebakken 27 9500 Hobro	91 m²	451 m	01-04-2026	1.250.000 kr.	13.736 kr./m²
Møllebakken 49 9500 Hobro	99 m²	467 m	14-07-2025	750.000 kr.	7.576 kr./m²
Himmerlandsvej 6 9500 Hobro	100 m²	435 m	21-11-2023	1.375.000 kr.	13.750 kr./m²
Friheden 14 9500 Hobro	92 m²	1,6 km	24-09-2024	1.195.000 kr.	12.989 kr./m²
Østervang 19 9500 Hobro	108 m²	260 m	15-06-2024	1.725.000 kr.	15.972 kr./m²
Vester Alle 17A 9500 Hobro	98 m²	1,1 km	25-09-2024	545.000 kr.	5.561 kr./m²
Østervang 30 9500 Hobro	108 m²	306 m	04-06-2024	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Vester Altan 39 9500 Hobro	100 m²	1,1 km	15-06-2025	600.000 kr.	6.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu