Prisvurdering · 9500 Hobro

Randersvej 41

Villa · 165 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 470 m², 2 værelser, opført i 1935, renoveret i 1987. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Erhvervsareal: 45 m²
Grundareal: 470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.092 kr/m².2.027.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRandersvej gns: 7.771 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.680 kr/m²-33,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering982.388 kr.

{'label': 'Udbudspris 90% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.155.751 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,57 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2014 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 982.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1987okt.Ejerskifte
Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 37 9500 Hobro	140 m²	30 m	14-07-2024	1.720.000 kr.	12.286 kr./m²
Randersvej 34 9500 Hobro	139 m²	50 m	25-05-2025	960.000 kr.	6.906 kr./m²
Randersvej 44 9500 Hobro	120 m²	88 m	30-03-2026	800.000 kr.	6.667 kr./m²
Randersvej 18 9500 Hobro	110 m²	154 m	11-06-2026	675.000 kr.	6.136 kr./m²
Balders Vej 1 9500 Hobro	166 m²	364 m	09-12-2024	3.200.000 kr.	19.277 kr./m²
Møllebakken 14 9500 Hobro	160 m²	210 m	30-08-2024	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Skovbrynet 10 9500 Hobro	168 m²	632 m	17-06-2026	3.575.000 kr.	21.280 kr./m²
Sallingvej 4 9500 Hobro	154 m²	260 m	23-03-2024	2.050.000 kr.	13.312 kr./m²
Smedevej 15 9500 Hobro	164 m²	778 m	13-08-2025	3.500.000 kr.	21.341 kr./m²
Ledsagervej 4 9500 Hobro	160 m²	594 m	21-11-2024	2.545.000 kr.	15.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu