Menu
For mæglere Log ind
Lille Ryvej 65, Ramløse Sand

Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Lille Ryvej 65, Ramløse Sand

Fritidshus · 160 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 160 m², grund på 2.613 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Gribskov Kommune (3300). Udbydes aktuelt til 7.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2025
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
172 m²
Bebygget areal
172 m²
Grundareal
2613 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 14 handler i Ramløse SandMedian pris/m² for fritidshus i Ramløse Sand (3300, sidste 24 mdr.): 34.797 kr/m² × 160 m².5.567.520 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Udbudspris 1.4× over median · Prisstigning 372% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)2613 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering3.801.480 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.195.000 kr / Estimat: 4.438.723 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-39,66 pct. siden mar. 2024
384k1,9M3,3M4,8M6,3M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20241.335.000 kr.3. sep. 20256.300.000 kr.I dag · vores estimat3.801.480 kr.Markedet · 1992924.960 kr.Markedet · 1993727.200 kr.Markedet · 1994694.720 kr.Markedet · 1995596.800 kr.Markedet · 1996403.840 kr.Markedet · 1997867.200 kr.Markedet · 1998686.080 kr.Markedet · 19991.005.920 kr.Markedet · 2000707.200 kr.Markedet · 2001991.200 kr.Markedet · 20021.295.840 kr.Markedet · 20031.607.040 kr.Markedet · 20042.127.200 kr.Markedet · 20052.866.880 kr.Markedet · 20063.018.560 kr.Markedet · 20073.914.880 kr.Markedet · 20083.495.200 kr.Markedet · 20092.000.000 kr.Markedet · 20101.930.880 kr.Markedet · 20112.454.560 kr.Markedet · 20122.091.680 kr.Markedet · 20131.967.520 kr.Markedet · 20141.894.560 kr.Markedet · 20151.973.280 kr.Markedet · 20162.539.200 kr.Markedet · 20172.600.000 kr.Markedet · 20182.142.880 kr.Markedet · 20192.614.080 kr.Markedet · 20203.582.880 kr.Markedet · 20214.996.640 kr.Markedet · 20225.035.360 kr.Markedet · 20234.667.680 kr.Markedet · 20244.467.680 kr.Markedet · 20255.072.000 kr.Markedet · 20265.565.120 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg
1.335.000 kr.
3. sep. 2025 · Alm. Salg
6.300.000 kr.
I dag · vores estimat
3.801.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
  • Bygget
  • 2024mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20251.335.000 kr.
  • 2021aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lille Ryvej 45, Ramløse Sand
3300 Frederiksværk		162 m²291 m14-01-20263.500.000 kr.21.605 kr./m²
Lille Ryvej 17B, Ramløse Sand
3300 Frederiksværk		157 m²422 m23-03-20252.500.000 kr.15.924 kr./m²
Lille Ryvej 19, Ramløse Sand
3300 Frederiksværk		112 m²499 m28-10-20243.970.000 kr.35.446 kr./m²
Egernlunden 28, Tibirke Sand
3300 Frederiksværk		160 m²781 m10-04-20241.650.000 kr.10.312 kr./m²
Arresø Alle 24, Tibirke Sand
3300 Frederiksværk		160 m²1,1 km01-10-20251.950.000 kr.12.188 kr./m²
Skovsvinget 14, Ramløse Sand
3300 Frederiksværk		161 m²1,0 km01-12-20243.350.000 kr.20.807 kr./m²
Søtoften 37, Ramløse Sand
3300 Frederiksværk		179 m²340 m12-09-20241.312.500 kr.7.332 kr./m²
Revlingsvinget 3
3300 Frederiksværk		141 m²801 m01-08-20252.500.000 kr.17.730 kr./m²
Revlingsvinget 9
3300 Frederiksværk		136 m²815 m19-06-20262.549.000 kr.18.743 kr./m²
Skelvej 20C
3300 Frederiksværk		150 m²1,7 km07-08-20254.395.000 kr.29.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden