Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Lille Ryvej 67, Ramløse Sand

Fritidshus · 120 m² · bygget 2026

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 2.520 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Gribskov Kommune (3300). Udbydes aktuelt til 6.385.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i Ramløse SandMedian pris/m² for fritidshus i Ramløse Sand (3300, sidste 24 mdr.): 34.797 kr/m² × 120 m².4.175.640 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2520 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.556.211 kr.

{'label': 'Udbudspris 110% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.385.000 kr / Estimat: 3.037.439 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+166,38 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.556.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2024mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20261.335.000 kr.
2021aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Ryvej 19, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	112 m²	531 m	28-10-2024	3.970.000 kr.	35.446 kr./m²
Lille Ryvej 65, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	160 m²	33 m	03-09-2025	6.300.000 kr.	39.375 kr./m²
Lille Ryvej 17B, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	157 m²	454 m	23-03-2025	2.500.000 kr.	15.924 kr./m²
Lille Ryvej 45, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	162 m²	314 m	14-01-2026	3.500.000 kr.	21.605 kr./m²
Lille Ryvej 70, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	72 m²	136 m	17-12-2023	4.795.000 kr.	66.597 kr./m²
Lille Ryvej 68, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	69 m²	164 m	20-09-2026	3.350.000 kr.	48.551 kr./m²
Lille Ryvej 76, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	64 m²	83 m	16-07-2026	2.620.000 kr.	40.938 kr./m²
Arresø Alle 18, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	120 m²	879 m	22-11-2024	2.310.000 kr.	19.250 kr./m²
Arresø Alle 26, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	120 m²	1,1 km	12-08-2026	6.250.000 kr.	52.083 kr./m²
Sneppevænget 11, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	108 m²	588 m	27-05-2026	3.532.500 kr.	32.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu