Prisvurdering · 4300 Holbæk

Lindebjergvej 12, Lindebjerg

Villa · 166 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 37.687 m², 5 værelser, opført i 1880. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 37687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.744 kr/m².3.224.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)37687 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.456.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,30 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 2021 · Alm. Salg: 7.466.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.456.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg7.466.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guredevej 26, Gurede 4300 Holbæk	158 m²	1,0 km	12-01-2025	2.150.000 kr.	13.608 kr./m²
Gl Tuse Næs Vej 27, Mårsø 4300 Holbæk	164 m²	2,5 km	17-07-2025	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²
Faurbjergvej 1, Tuse Næs 4300 Holbæk	184 m²	1,8 km	15-03-2026	3.600.000 kr.	19.565 kr./m²
Præstebrovej 30, Gl. Hagested 4300 Holbæk	163 m²	2,5 km	12-06-2026	3.850.000 kr.	23.620 kr./m²
Kastrupvej 11, Uglerup 4300 Holbæk	189 m²	1,9 km	22-02-2025	4.600.000 kr.	24.339 kr./m²
Mirabellevej 13, Hørby 4300 Holbæk	164 m²	3,3 km	18-03-2025	2.350.000 kr.	14.329 kr./m²
Gl Tuse Næs Vej 9, Mårsø 4300 Holbæk	187 m²	2,6 km	19-08-2024	2.580.000 kr.	13.797 kr./m²
Strandvejen 5, Hørby 4300 Holbæk	166 m²	3,6 km	11-08-2025	4.600.000 kr.	27.711 kr./m²
Ridebanevej 51, Udby 4300 Holbæk	181 m²	3,1 km	29-09-2025	3.395.000 kr.	18.757 kr./m²
Blåbærvej 21, Hørby 4300 Holbæk	159 m²	3,6 km	11-08-2026	2.600.000 kr.	16.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu