Prisvurdering · 5260 Odense S

Lindeskovgyden 30, Højby

Villa · 156 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 12.605 m², 5 værelser, opført i 1916. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 12605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.718.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.424.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 156 m².2.739.204 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.682.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+143,89 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.682.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerskifte1.100.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindeskovgyden 40, Højby 5260 Odense S	180 m²	118 m	23-10-2024	2.900.000 kr.	16.111 kr./m²
Svendborgvej 460, Højby 5260 Odense S	158 m²	715 m	07-02-2026	1.750.000 kr.	11.076 kr./m²
Lindeskovhaven 21, Højby 5260 Odense S	152 m²	831 m	12-06-2025	3.895.000 kr.	25.625 kr./m²
Kærsagerhaven 23, Højby 5260 Odense S	159 m²	932 m	24-01-2024	3.600.000 kr.	22.642 kr./m²
Svendborgvej 331, Højby 5260 Odense S	155 m²	1,2 km	08-05-2026	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Banehøjvænget 2B, Højby 5260 Odense S	154 m²	1,3 km	17-12-2024	1.795.000 kr.	11.656 kr./m²
Svendborgvej 410, Højby 5260 Odense S	137 m²	413 m	18-11-2025	3.800.000 kr.	27.737 kr./m²
Kærsagerhaven 1, Højby 5260 Odense S	147 m²	989 m	07-03-2024	3.545.000 kr.	24.116 kr./m²
Kærsagerhaven 16, Højby 5260 Odense S	170 m²	953 m	22-07-2024	3.630.000 kr.	21.353 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 69, Højby 5260 Odense S	157 m²	1,8 km	18-02-2024	2.099.000 kr.	13.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu