Lodshaven 13

Rækkehus · 92 m² · bygget 2002

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 80 m², 3 værelser, opført i 2002. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 539.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.374 kr/m².2.188.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLodshaven gns: 25.685 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 27.231 kr/m²-5,70 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2002 (24 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: C → B+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.472.422 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+4,10 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.570.485 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.472.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
mar.Ejerskifte1.570.485 kr.
2018jan.Ejerskifte1.675.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
2013apr.Ejerskifte
2002majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lodshaven 24 4736 Karrebæksminde	90 m²	67 m	26-07-2025	2.300.000 kr.	25.556 kr./m²
Lodshaven 43 4736 Karrebæksminde	80 m²	62 m	04-12-2025	2.350.000 kr.	29.375 kr./m²
Lodshaven 2 4736 Karrebæksminde	110 m²	86 m	11-03-2025	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Lodshaven 5 4736 Karrebæksminde	114 m²	57 m	11-01-2024	2.895.000 kr.	25.395 kr./m²
Rønhave Parkvej 39E 4736 Karrebæksminde	83 m²	262 m	06-07-2025	1.750.000 kr.	21.084 kr./m²
Bryggerlodden 2B 4736 Karrebæksminde	106 m²	313 m	09-11-2025	2.495.000 kr.	23.538 kr./m²
Bryggerlodden 2A 4736 Karrebæksminde	109 m²	304 m	15-05-2026	2.995.000 kr.	27.477 kr./m²
Karrebækvej 894E, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	86 m²	1,3 km	28-04-2024	1.500.000 kr.	17.442 kr./m²
Karrebækvej 894D, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	83 m²	1,3 km	17-11-2024	1.350.000 kr.	16.265 kr./m²
Kokhaven 28A 4736 Karrebæksminde	67 m²	305 m	12-05-2024	1.545.000 kr.	23.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu