Louis Nielsensvej 15, 9300 Sæby — Villa · 188 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 731 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.671.000 kr.
Offentlig grundværdi: 519.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.569 kr/m².2.165.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLouis gns: 11.374 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.545 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.016.238 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,35 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.016.238 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, familiehandel1.350.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1974Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louis Nielsensvej 2 9300 Sæby	171 m²	224 m	05-03-2024	1.945.000 kr.	11.374 kr./m²
Louis Nielsensvej 27 9300 Sæby	167 m²	131 m	08-03-2026	1.775.000 kr.	10.629 kr./m²
Louis Nielsensvej 21 9300 Sæby	112 m²	58 m	11-10-2025	1.275.000 kr.	11.384 kr./m²
Louis Nielsensvej 8 9300 Sæby	99 m²	71 m	04-02-2024	695.000 kr.	7.020 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 6 9300 Sæby	187 m²	394 m	28-04-2025	4.720.000 kr.	25.241 kr./m²
Hans Aabelsvej 19 9300 Sæby	193 m²	270 m	21-08-2024	3.075.000 kr.	15.933 kr./m²
Kildevej 52 9300 Sæby	190 m²	462 m	03-10-2025	2.250.000 kr.	11.842 kr./m²
Nejsigbakken 9 9300 Sæby	190 m²	686 m	11-02-2024	1.865.000 kr.	9.816 kr./m²
Baudersvej 17 9300 Sæby	175 m²	382 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	13.857 kr./m²
Chr. Pedersensvej 11 9300 Sæby	189 m²	896 m	03-11-2025	1.625.000 kr.	8.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu