Ludvig Holbergs Vej 22

Villa · 186 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 1.058 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1995. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 1058 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.855.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.814 kr/m².1.537.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLudvig gns: 10.151 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-15,30 pct.
3Boligareal større end typisk186 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.811.517 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,91 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.811.517 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1995Ombygning
1991apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ludvig Holbergs Vej 16 8500 Grenaa	156 m²	30 m	05-12-2023	1.257.500 kr.	8.061 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 8 8500 Grenaa	149 m²	97 m	22-05-2024	1.635.000 kr.	10.973 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 17 8500 Grenaa	146 m²	100 m	27-05-2026	1.575.000 kr.	10.788 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 24 8500 Grenaa	143 m²	21 m	02-04-2025	1.100.000 kr.	7.692 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 15 8500 Grenaa	137 m²	87 m	02-07-2026	1.150.000 kr.	8.394 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	126 m	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	286 m	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
August Kroghs Vej 16 8500 Grenaa	177 m²	648 m	15-12-2025	1.050.000 kr.	5.932 kr./m²
Engdalen 32 8500 Grenaa	169 m²	383 m	10-06-2026	1.998.000 kr.	11.822 kr./m²
Østervænget 2 8500 Grenaa	186 m²	1,1 km	14-04-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu