Lundhedevej 2, 7800 Skive — Villa · 236 m² · bygget 1869 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 4.576 m², 6 værelser, opført i 1869, renoveret i 1985. Beliggende i Skive Kommune (7800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1869
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 4576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.145 kr/m².2.409.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundhedevej gns: 8.197 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7800-snit 11.339 kr/m²-27,70 pct.
3Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4576 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.405.578 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 2.865.421 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Ejerskifte
1985Ombygning
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundhedevej 12, Kisumkær 7800 Skive	158 m²	1,6 km	01-10-2024	1.695.000 kr.	10.728 kr./m²
Vester Fælled Vej 31 7800 Skive	224 m²	1,0 km	17-07-2025	2.150.000 kr.	9.598 kr./m²
Frederiksdal Alle 82 7800 Skive	211 m²	1,2 km	23-03-2026	3.350.000 kr.	15.877 kr./m²
Ahornvænget 20 7800 Skive	241 m²	2,0 km	04-03-2025	2.350.000 kr.	9.751 kr./m²
Vindevej 114 7800 Skive	230 m²	2,1 km	27-08-2026	4.150.000 kr.	18.043 kr./m²
Herningvej 26, Hesselbjerg 7800 Skive	205 m²	1,8 km	15-09-2025	2.100.000 kr.	10.244 kr./m²
Grønningen 1 7800 Skive	237 m²	2,9 km	10-11-2025	2.275.000 kr.	9.599 kr./m²
Bakkedraget 26 7800 Skive	204 m²	1,8 km	27-05-2026	1.950.000 kr.	9.559 kr./m²
Frederiksdal Alle 105 7800 Skive	183 m²	1,2 km	20-11-2023	1.660.000 kr.	9.071 kr./m²
Vindevej 21 7800 Skive	269 m²	1,9 km	11-11-2023	2.415.000 kr.	8.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu