Lybækstræde 3

Villa · 62 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 137 m², 2 værelser, opført i 1981. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.512.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.454.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.215 kr/m².4.211.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 137 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering4.081.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,05 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2012 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.081.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vognmandsgade 10 2791 Dragør	62 m²	152 m	30-03-2026	3.595.000 kr.	57.984 kr./m²
Vægterstræde 4 2791 Dragør	63 m²	177 m	28-05-2026	4.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Wismarstræde 5 2791 Dragør	76 m²	39 m	21-09-2025	4.050.000 kr.	53.289 kr./m²
Skipperstræde 5 2791 Dragør	78 m²	238 m	29-06-2026	4.795.000 kr.	61.474 kr./m²
Søndergade 9A 2791 Dragør	64 m²	2,5 km	03-06-2024	1.500.000 kr.	23.438 kr./m²
Stettinstræde 5 2791 Dragør	86 m²	34 m	19-12-2025	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²
Batterivej 1 2791 Dragør	87 m²	424 m	17-02-2025	4.295.000 kr.	49.368 kr./m²
Duevænget 7 2791 Dragør	80 m²	1,7 km	05-12-2025	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Peter Petersens Alle 23 2791 Dragør	93 m²	676 m	08-07-2026	5.150.000 kr.	55.376 kr./m²
Ternevænget 4 2791 Dragør	85 m²	2,3 km	29-08-2025	4.500.000 kr.	52.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu