Lyngbakken 56, Appenæs

Villa · 170 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 890 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 890 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i AppenæsMedian pris/m² for villa i Appenæs (4700, sidste 24 mdr.): 16.471 kr/m² × 170 m².2.800.070 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.246.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,75 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.246.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1991majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 30, Appenæs 4700 Næstved	161 m²	28 m	18-12-2024	2.400.000 kr.	14.907 kr./m²
Lyngbakken 48, Appenæs 4700 Næstved	153 m²	67 m	01-08-2024	1.850.000 kr.	12.092 kr./m²
Lyngbakken 25, Appenæs 4700 Næstved	188 m²	157 m	14-05-2026	2.095.000 kr.	11.144 kr./m²
Lyngbakken 15, Appenæs 4700 Næstved	191 m²	194 m	18-03-2025	2.525.000 kr.	13.220 kr./m²
Udsigtsbakken 43, Appenæs 4700 Næstved	163 m²	310 m	02-07-2025	2.495.000 kr.	15.307 kr./m²
Agertoften 18, Appenæs 4700 Næstved	179 m²	220 m	28-08-2025	2.650.000 kr.	14.804 kr./m²
Agertoften 38, Appenæs 4700 Næstved	160 m²	254 m	20-11-2024	1.850.000 kr.	11.562 kr./m²
Hedetoften 58, Appenæs 4700 Næstved	158 m²	186 m	23-07-2024	2.195.000 kr.	13.892 kr./m²
Sandbakken 7, Appenæs 4700 Næstved	167 m²	624 m	22-06-2026	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²
Agertoften 3, Appenæs 4700 Næstved	182 m²	226 m	26-05-2025	3.100.000 kr.	17.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu