Prisvurdering · 4600 Køge

Magnoliavej 22

Villa · 111 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 754 m², 2 værelser, opført i 1974, renoveret i 1979. Beliggende i Stevns Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.189.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.520.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.662 kr/m².3.025.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMagnoliavej gns: 25.146 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²-23,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk111 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.675.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,71 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.675.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
1979Ombygning
1975jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 55, Strøby Egede 4600 Køge	111 m²	51 m	07-10-2024	2.295.000 kr.	20.676 kr./m²
Magnoliavej 27, Strøby Egede 4600 Køge	111 m²	103 m	21-06-2025	3.025.000 kr.	27.252 kr./m²
Magnoliavej 47, Strøby Egede 4600 Køge	120 m²	66 m	02-03-2026	3.265.000 kr.	27.208 kr./m²
Magnoliavej 9, Strøby Egede 4600 Køge	147 m²	192 m	12-11-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Magnoliavej 39, Strøby Egede 4600 Køge	150 m²	98 m	12-05-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Magnoliavej 12, Strøby Egede 4600 Køge	171 m²	103 m	11-08-2026	4.300.000 kr.	25.146 kr./m²
Magnoliavej 33, Strøby Egede 4600 Køge	206 m²	97 m	10-08-2026	3.700.000 kr.	17.961 kr./m²
Acacievej 15, Strøby Egede 4600 Køge	110 m²	241 m	11-12-2025	2.420.000 kr.	22.000 kr./m²
Acacievej 13, Strøby Egede 4600 Køge	114 m²	231 m	01-05-2025	2.595.000 kr.	22.763 kr./m²
Juvelvej 8, Strøby Egede 4600 Køge	112 m²	406 m	29-04-2024	2.450.000 kr.	21.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu