Manenvej 39, 3460 Birkerød — Rækkehus · 145 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 145 m², grund på 450 m², 5 værelser, opført i 1950. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.096.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.991 kr/m².6.468.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetManenvej gns: 56.044 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.070 kr/m²+14,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.941.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Manenvej 13B 3460 Birkerød	131 m²	280 m	20-10-2025	7.300.000 kr.	55.725 kr./m²
Manenvej 11 3460 Birkerød	110 m²	319 m	28-05-2026	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²
Ludvig Jensens Vej 14 3460 Birkerød	145 m²	149 m	26-05-2025	6.555.000 kr.	45.207 kr./m²
Carinaparken 1B 3460 Birkerød	149 m²	196 m	14-09-2025	7.300.000 kr.	48.993 kr./m²
Carinaparken 3B 3460 Birkerød	149 m²	210 m	07-03-2026	7.595.000 kr.	50.973 kr./m²
Tornevangsvej 34F 3460 Birkerød	137 m²	206 m	23-10-2025	5.965.000 kr.	43.540 kr./m²
Lindehøjvej 16 3460 Birkerød	143 m²	876 m	15-02-2025	6.250.000 kr.	43.706 kr./m²
Løbjerg 8 3460 Birkerød	142 m²	830 m	21-05-2026	5.650.000 kr.	39.789 kr./m²
Tornevangsvej 34C 3460 Birkerød	126 m²	180 m	12-08-2024	5.105.000 kr.	40.516 kr./m²
Grøndalshuse 24 3460 Birkerød	150 m²	966 m	17-06-2024	6.765.000 kr.	45.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu