Melholtvej 16, Ulsted

Landejendom · 387 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 387 m², grund på 25.744 m², 10 værelser, opført i 1850, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 387 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 25744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.603.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.814 kr/m².10.822.120 kr.
2Boligareal større end typisk387 m² vs. 328 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1850-bygning · Prisstigning 180% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25744 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.772.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+298,77 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (landejendom)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 387 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2023 · Alm. Salg: 9.750.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 785.436 kr.
24. nov. 2024 · Alm. Salg: 785.436 kr.
4. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.772.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte2.200.000 kr.
2024nov.Solgt, andet785.436 kr.
jun.Ejerskifte785.436 kr.
2023dec.Ejerskifte9.750.000 kr.
1998Ombygning
1980jul.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melholtvej 63, Ulsted 9370 Hals	238 m²	2,4 km	18-05-2025	9.883.000 kr.	41.525 kr./m²
Melholtvej 68, Ulsted 9370 Hals	556 m²	2,8 km	14-01-2026	46.320.000 kr.	83.309 kr./m²
Hou Engvej 18, Hou 9370 Hals	272 m²	5,8 km	25-08-2024	2.900.000 kr.	10.662 kr./m²
Vestermarken 14 9370 Hals	380 m²	8,6 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	9.737 kr./m²
Ulstedvej 36 9370 Hals	382 m²	8,8 km	02-11-2024	8.800.000 kr.	23.037 kr./m²
Måholtvej 24 9370 Hals	260 m²	9,4 km	19-03-2025	551.841 kr.	2.122 kr./m²
Sønderskovvej 123 9370 Hals	208 m²	10,8 km	28-04-2024	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu