Melholtvej 22, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 108 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 301.479 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 301479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.198.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 108 m².725.112 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)301479 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.124.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-93,84 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 18.237.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.124.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Ejerandel overdraget
2017sep.Ejerskifte18.237.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1991aug.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melholtvej 27, Ulsted 9370 Hals	197 m²	381 m	09-09-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²
Jyllensgade 30, Ulsted 9370 Hals	112 m²	2,3 km	27-07-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	1,8 km	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Stadionvej 10, Ulsted 9370 Hals	115 m²	2,3 km	07-08-2026	430.000 kr.	3.739 kr./m²
Clemmenshave 2, Ulsted 9370 Hals	98 m²	2,5 km	08-01-2026	410.000 kr.	4.184 kr./m²
Jyllensgade 33, Ulsted 9370 Hals	76 m²	2,2 km	22-03-2025	480.000 kr.	6.316 kr./m²
Dankærvej 18, Ulsted 9370 Hals	128 m²	3,6 km	29-08-2024	825.000 kr.	6.445 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	2,2 km	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	2,8 km	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Ulsted Kærvej 35, Ulsted 9370 Hals	94 m²	4,2 km	23-03-2024	1.600.000 kr.	17.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu