Melholtvej 27, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 197 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 6.095 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 6095 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 197 m².1.322.658 kr.
2Boligareal større end typisk197 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6095 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.577.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,18 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.577.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2010jul.Ejerandel overdraget
2004aug.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1978Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rimmervej 56, Ulsted 9370 Hals	176 m²	798 m	17-07-2026	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Gettrupvej 9, Ulsted 9370 Hals	184 m²	1,4 km	12-03-2025	1.500.000 kr.	8.152 kr./m²
Lucernehaven 68, Ulsted 9370 Hals	172 m²	2,2 km	16-01-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Hirsehaven 3, Ulsted 9370 Hals	165 m²	2,4 km	20-12-2025	1.100.000 kr.	6.667 kr./m²
Jyllensgade 11 9370 Hals	159 m²	2,7 km	27-05-2026	700.000 kr.	4.403 kr./m²
Houvej 206, Ulsted 9370 Hals	229 m²	3,1 km	01-11-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	2,5 km	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	2,1 km	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Houvej 26, Hou 9370 Hals	191 m²	5,0 km	07-08-2026	1.325.000 kr.	6.937 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	3,1 km	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu