Menstrupvej 22, Klinteby

Landejendom · 409 m² · bygget 1875

Om boligen

Landejendom på 409 m², grund på 33.096 m², 12 værelser, opført i 1875. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 409 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 33096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Pileanlæg uden udledning (med membran)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 612.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.877 kr/m².6.009.000 kr.
2Boligareal større end typisk409 m² vs. 286 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33096 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.918.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+218,51 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 409 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.918.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 38, Menstrup 4700 Næstved	353 m²	2,5 km	02-03-2026	3.600.000 kr.	10.198 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup 4700 Næstved	248 m²	4,6 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	34.677 kr./m²
Karrebækvej 350, Stenbæksholm 4700 Næstved	297 m²	8,3 km	12-11-2023	3.970.000 kr.	13.367 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge 4700 Næstved	210 m²	6,6 km	03-03-2025	3.795.000 kr.	18.071 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved 4700 Næstved	214 m²	7,3 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²
Bøssevænget 21, Fodby 4700 Næstved	502 m²	9,5 km	25-10-2024	4.250.000 kr.	8.466 kr./m²
Vridsløsevej 27, Vridsløse 4700 Næstved	344 m²	13,8 km	11-07-2024	14.900.000 kr.	43.314 kr./m²
Rettestrupvej 9, Rettestrup 4700 Næstved	208 m²	11,8 km	15-02-2024	2.300.000 kr.	11.058 kr./m²
Vester Egesborgvej 8, V Egesborg 4700 Næstved	251 m²	13,7 km	27-10-2024	3.675.000 kr.	14.641 kr./m²
Vordingborg Landevej 31, V Egesborg 4700 Næstved	235 m²	15,6 km	16-03-2025	12.250.000 kr.	52.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu