Merløsevej 14, 2700 Brønshøj — Villa · 134 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 638 m², 6 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.427.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.077 kr/m².6.823.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerløsevej gns: 51.286 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.409.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Ejerandel overdraget
1982jan.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merløsevej 61 2700 Brønshøj	90 m²	406 m	05-12-2024	5.325.000 kr.	59.167 kr./m²
Stenlillevej 10 2700 Brønshøj	133 m²	59 m	12-05-2025	7.410.000 kr.	55.714 kr./m²
Stenmaglevej 25 2700 Brønshøj	132 m²	153 m	12-02-2025	7.900.000 kr.	59.848 kr./m²
Stenløsevej 81B 2700 Brønshøj	130 m²	235 m	22-02-2024	7.250.000 kr.	55.769 kr./m²
Karlslundevej 4 2700 Brønshøj	132 m²	364 m	30-10-2025	8.250.000 kr.	62.500 kr./m²
Husumvej 105A 2700 Brønshøj	131 m²	419 m	13-08-2025	5.750.000 kr.	43.893 kr./m²
Dyssevænget 35B 2700 Brønshøj	130 m²	378 m	15-12-2025	6.900.000 kr.	53.077 kr./m²
Uggerløsevej 19 2700 Brønshøj	132 m²	528 m	29-02-2024	5.750.000 kr.	43.561 kr./m²
Korsager Allé 59 2700 Brønshøj	143 m²	130 m	09-10-2025	9.005.000 kr.	62.972 kr./m²
Dyssevænget 10B 2700 Brønshøj	137 m²	556 m	07-01-2024	4.695.000 kr.	34.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu