Prisvurdering · 4700 Næstved

Morelvej 22

Villa · 127 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 941 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.435 kr/m².1.978.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 13.955 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-26,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.747.502 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,19 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2004 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.805.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.747.502 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.805.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2004aug.Solgt, familiehandel1.075.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1969Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 24 4700 Næstved	138 m²	26 m	15-06-2025	1.900.000 kr.	13.768 kr./m²
Morelvej 18 4700 Næstved	175 m²	46 m	22-12-2024	1.800.000 kr.	10.286 kr./m²
Morelvej 2 4700 Næstved	175 m²	240 m	15-07-2024	2.475.000 kr.	14.143 kr./m²
Abrikosvej 45 4700 Næstved	127 m²	270 m	08-10-2025	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Abrikosvej 39 4700 Næstved	129 m²	307 m	06-12-2023	1.595.000 kr.	12.364 kr./m²
Figenvej 143 4700 Næstved	128 m²	401 m	19-04-2024	1.995.000 kr.	15.586 kr./m²
Elmeparken 9 4700 Næstved	127 m²	659 m	07-09-2025	2.200.000 kr.	17.323 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	708 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Bolbrovej 27 4700 Næstved	131 m²	495 m	08-01-2024	1.600.000 kr.	12.214 kr./m²
Rolighedsvej 32 4700 Næstved	129 m²	635 m	23-10-2024	2.225.000 kr.	17.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu