Næblerødvej 2, Ravnebjerg

Villa · 155 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.230 m², 3 værelser, opført i 1878. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1878
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.366.000 kr.
Offentlig grundværdi: 519.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.914 kr/m².2.397.500 kr.
2Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.600.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,32 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.600.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2022majEjerskifte1.595.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugkrogvej 1, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	146 m²	1,8 km	03-03-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Nortvedvej 13, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	128 m²	2,4 km	06-02-2025	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²
Haldager Mark Vej 32 4250 Fuglebjerg	127 m²	2,9 km	22-12-2025	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Rugkrogvej 27, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	145 m²	4,0 km	30-06-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Rugkrogvej 27, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	145 m²	4,0 km	28-05-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Tystrupvej 21, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	159 m²	4,5 km	10-07-2024	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	4,1 km	31-08-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	4,1 km	30-06-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Kællerødvej 9 4250 Fuglebjerg	130 m²	3,9 km	06-03-2025	4.195.000 kr.	32.269 kr./m²
Bakkevej 6, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	184 m²	3,7 km	24-06-2025	1.570.000 kr.	8.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu