Næblerødvej 9

Landejendom · 240 m² · bygget 1969

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 26.409 m², 9 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 26409 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.027 kr/m².3.283.800 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)26409 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.058.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3947,12 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (landejendom)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 124.999 kr.
I dag · vores estimat: 5.058.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte124.999 kr.
1997dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugkrogvej 6, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	233 m²	2,3 km	19-05-2024	4.300.000 kr.	18.455 kr./m²
Rugkrogvej 9, Næblerød 4250 Fuglebjerg	325 m²	700 m	21-10-2025	3.325.000 kr.	10.231 kr./m²
Haldager Mark Vej 30 4250 Fuglebjerg	290 m²	2,1 km	28-11-2023	3.050.000 kr.	10.517 kr./m²
Tystrupvej 38, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	222 m²	3,4 km	17-01-2025	2.095.000 kr.	9.437 kr./m²
Brunemosevej 10 4250 Fuglebjerg	176 m²	2,2 km	03-06-2024	2.688.000 kr.	15.273 kr./m²
Tystrupvej 19, Tystrup 4250 Fuglebjerg	210 m²	3,4 km	29-08-2024	3.150.000 kr.	15.000 kr./m²
Korsørvej 45 4250 Fuglebjerg	260 m²	4,3 km	12-12-2023	3.625.000 kr.	13.942 kr./m²
Krummerupvej 51 4250 Fuglebjerg	235 m²	5,2 km	15-09-2026	1.980.000 kr.	8.426 kr./m²
Krummerupvej 53, Krummerup 4250 Fuglebjerg	236 m²	5,3 km	02-07-2026	2.195.000 kr.	9.301 kr./m²
Rugkrogvej 14, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	162 m²	2,9 km	23-02-2025	6.430.000 kr.	39.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu