Næsbankens Tværvej 8, 4873 Væggerløse — Villa · 145 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 2.380 m², 8 værelser, opført i 1908. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4873). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 2380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4873 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.060 kr/m².1.283.500 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.068.907 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.978.821 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Friggasvej 7 4873 Væggerløse	144 m²	774 m	15-01-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Thorsvej 17 4873 Væggerløse	148 m²	918 m	18-03-2026	1.695.000 kr.	11.453 kr./m²
Lokesvej 12 4873 Væggerløse	147 m²	1,0 km	12-06-2025	1.289.000 kr.	8.769 kr./m²
Frejasvej 26 4873 Væggerløse	139 m²	888 m	14-09-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²
Ægirsvej 9 4873 Væggerløse	148 m²	1,1 km	25-06-2025	1.395.000 kr.	9.426 kr./m²
Blishøjvej 16 4873 Væggerløse	148 m²	1,1 km	26-02-2024	1.500.000 kr.	10.135 kr./m²
Friggasvej 11 4873 Væggerløse	134 m²	809 m	24-08-2026	1.000.000 kr.	7.463 kr./m²
Lokesvej 5 4873 Væggerløse	137 m²	1,0 km	11-02-2025	1.460.000 kr.	10.657 kr./m²
Slejpnersvej 12 4873 Væggerløse	139 m²	1,1 km	03-09-2024	1.350.000 kr.	9.712 kr./m²
Stovbyvej 14 4873 Væggerløse	130 m²	789 m	14-07-2026	1.151.000 kr.	8.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4873

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu