Næsdal 8, Lammefjorden

Villa · 133 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 2.727 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 2727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.510 kr/m².1.751.000 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2727 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.948.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,82 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2024 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.948.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, familiehandel750.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
1985Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftholmvej 18, Lammefjorden 4550 Asnæs	128 m²	741 m	07-09-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Toftegårdsvej 62 4550 Asnæs	140 m²	766 m	15-06-2025	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	921 m	22-08-2026	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	921 m	18-05-2025	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Fuglebakken 13 4550 Asnæs	138 m²	942 m	03-02-2025	1.775.000 kr.	12.862 kr./m²
Solsortevej 6 4550 Asnæs	128 m²	1,3 km	26-02-2025	1.300.000 kr.	10.156 kr./m²
Bakkekammen 3 4550 Asnæs	134 m²	1,8 km	30-12-2025	1.700.000 kr.	12.687 kr./m²
Næsvangsvej 9 4550 Asnæs	110 m²	636 m	16-08-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Fuglebakken 3 4550 Asnæs	114 m²	878 m	29-06-2025	1.660.000 kr.	14.561 kr./m²
Bakkekammen 17 4550 Asnæs	138 m²	1,9 km	19-05-2025	1.925.000 kr.	13.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu