Næsset 13B

Rækkehus · 60 m² · bygget 1951

Om boligen

Rækkehus på 60 m², grund på 2.312 m², 2 værelser, opført i 1951. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.572.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.470 kr/m².1.644.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.435.770 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,52 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. dec. 2018 · Alm. Salg: 11.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.435.770 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg11.600.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundbakken 2B 8700 Horsens	77 m²	531 m	22-07-2026	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Sundbakken 2A 8700 Horsens	77 m²	533 m	11-07-2024	1.660.000 kr.	21.558 kr./m²
Fjordglimtsvej 1A 8700 Horsens	76 m²	939 m	08-10-2025	1.760.000 kr.	23.158 kr./m²
Voldgade 29 8700 Horsens	61 m²	3,1 km	08-07-2025	1.275.000 kr.	20.902 kr./m²
Strandgade 12A 8700 Horsens	72 m²	1,8 km	27-11-2025	1.300.000 kr.	18.056 kr./m²
Ny Havnegade 1B 8700 Horsens	74 m²	1,9 km	05-08-2026	2.650.000 kr.	35.811 kr./m²
Ny Havnegade 1B 8700 Horsens	74 m²	1,9 km	21-03-2024	1.125.000 kr.	15.203 kr./m²
Ny Havnegade 35 8700 Horsens	74 m²	2,0 km	23-10-2025	2.950.000 kr.	39.865 kr./m²
Bygaden 15, Stensballe 8700 Horsens	81 m²	1,1 km	26-10-2025	1.175.000 kr.	14.506 kr./m²
Mindegade 3C 8700 Horsens	66 m²	3,5 km	23-02-2024	1.195.000 kr.	18.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu