Næsvangsvej 5

Villa · 122 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 13.649 m², 5 værelser, opført i 1907. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 13649 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.681 kr/m².1.608.000 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13649 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.444.038 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,55 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.444.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerskifte1.450.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvangsvej 9 4550 Asnæs	110 m²	82 m	16-08-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Fuglebakken 3 4550 Asnæs	114 m²	520 m	29-06-2025	1.660.000 kr.	14.561 kr./m²
Toftholmvej 18, Lammefjorden 4550 Asnæs	128 m²	719 m	07-09-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Solsortevej 6 4550 Asnæs	128 m²	965 m	26-02-2025	1.300.000 kr.	10.156 kr./m²
Bakkekammen 9 4550 Asnæs	120 m²	1,4 km	20-04-2026	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	557 m	22-08-2026	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	557 m	18-05-2025	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Bobjergvej 45 4550 Asnæs	119 m²	1,4 km	21-09-2025	800.000 kr.	6.723 kr./m²
Fuglebakken 13 4550 Asnæs	138 m²	590 m	03-02-2025	1.775.000 kr.	12.862 kr./m²
Toftegårdsvej 62 4550 Asnæs	140 m²	492 m	15-06-2025	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu