Nagelsvej 20, st. 3

Ejerlejlighed · 153 m² · bygget 1976

Om boligen

Ejerlejlighed på 153 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 454 m²
Bebygget areal: 301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.122.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.090 kr/m².2.925.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNagelsvej gns: 30.625 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 24.693 kr/m²+24,00 pct.
3Boligareal større end typisk153 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.192.958 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,65 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.192.958 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nagelsvej 18, 1. 4 8270 Højbjerg	93 m²	26 m	27-06-2024	2.750.000 kr.	29.570 kr./m²
Nagelsvej 18, 1. 2 8270 Højbjerg	80 m²	26 m	19-06-2026	3.608.000 kr.	45.100 kr./m²
Emiliehøj 11, st. tv 8270 Højbjerg	150 m²	717 m	10-04-2024	3.495.000 kr.	23.300 kr./m²
Oddervej 89, st. 8270 Højbjerg	123 m²	304 m	12-10-2025	1.973.000 kr.	16.041 kr./m²
Emiliehøj 12, 1. tv 8270 Højbjerg	130 m²	735 m	11-12-2024	2.250.000 kr.	17.308 kr./m²
Emiliehøj 12, 2. tv 8270 Højbjerg	130 m²	735 m	23-10-2024	2.800.000 kr.	21.538 kr./m²
Emiliehøj 16B, kl. 8270 Højbjerg	121 m²	707 m	10-02-2025	2.830.000 kr.	23.388 kr./m²
Emiliehøj 11, st. th 8270 Højbjerg	117 m²	717 m	31-07-2026	3.295.000 kr.	28.162 kr./m²
Emiliehøj 12, 1. th 8270 Højbjerg	117 m²	735 m	14-08-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Skåde Skovvej 42 8270 Højbjerg	142 m²	2,0 km	02-02-2025	4.600.000 kr.	32.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu