Nattergalen 1, 9240 Nibe — Villa · 208 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 1.063 m², 7 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 219 m²
Bebygget areal: 219 m²
Grundareal: 1063 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.729 kr/m².3.309.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalen gns: 18.746 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+29,30 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.926.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+849,31 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. mar. 2006 · Alm. Salg: 413.643 kr.
I dag · vores estimat: 3.926.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Bygget
2006mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009413.643 kr.
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	110 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Eventyrbakken 23 9240 Nibe	207 m²	145 m	13-04-2025	3.755.000 kr.	18.140 kr./m²
Eventyrbakken 36 9240 Nibe	209 m²	249 m	28-05-2024	3.205.000 kr.	15.335 kr./m²
Gartnervangen 17 9240 Nibe	211 m²	176 m	09-01-2024	2.640.000 kr.	12.512 kr./m²
Eventyrbakken 34 9240 Nibe	213 m²	246 m	15-08-2026	4.025.000 kr.	18.897 kr./m²
Eventyrbakken 38 9240 Nibe	201 m²	179 m	31-10-2025	4.275.000 kr.	21.269 kr./m²
Solbakken 35 9240 Nibe	206 m²	413 m	30-05-2024	2.725.000 kr.	13.228 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	418 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Solhøj 5 9240 Nibe	203 m²	457 m	22-05-2025	3.175.000 kr.	15.640 kr./m²
Østervangen 14 9240 Nibe	208 m²	656 m	15-04-2025	2.795.000 kr.	13.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu