Nattergalen 9

Villa · 237 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 1.326 m², 3 værelser, opført i 2008, renoveret i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2008
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1326 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.646.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.062.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.347 kr/m².3.337.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalen gns: 18.746 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.453 kr/m²+29,70 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 2008 (18 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Prisstigning 138% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2013 · Energimærke forbedret: B → A2010+15,00 pct.
4Vores vurdering4.822.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,78 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.468.800 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.822.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2020mar.Ejerskifte1.468.800 kr.
2013Ombygning
2008Bygget
2006okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervangen 1 9240 Nibe	242 m²	419 m	10-07-2026	3.270.000 kr.	13.512 kr./m²
Solhøj 11 9240 Nibe	224 m²	468 m	17-01-2026	3.300.000 kr.	14.732 kr./m²
Eventyrbakken 34 9240 Nibe	213 m²	151 m	15-08-2026	4.025.000 kr.	18.897 kr./m²
Søndergade 45A 9240 Nibe	237 m²	1,1 km	08-12-2023	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²
Eventyrbakken 36 9240 Nibe	209 m²	145 m	28-05-2024	3.205.000 kr.	15.335 kr./m²
Teglageren 9 9240 Nibe	215 m²	374 m	07-03-2025	3.385.000 kr.	15.744 kr./m²
Gartnervangen 17 9240 Nibe	211 m²	286 m	09-01-2024	2.640.000 kr.	12.512 kr./m²
Eventyrbakken 23 9240 Nibe	207 m²	157 m	13-04-2025	3.755.000 kr.	18.140 kr./m²
Solhøj 44 9240 Nibe	216 m²	543 m	29-04-2024	4.545.000 kr.	21.042 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	468 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu