Prisvurdering · 5210 Odense NV

Nattergalevænget 6

Villa · 158 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 703 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.973 kr/m².2.962.500 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.030.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,17 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.030.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte3.300.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevænget 16, Snestrup 5210 Odense NV	190 m²	77 m	07-02-2024	3.195.000 kr.	16.816 kr./m²
Nattergalevænget 4, Snestrup 5210 Odense NV	122 m²	19 m	12-11-2024	2.745.000 kr.	22.500 kr./m²
Høgevænget 18, Snestrup 5210 Odense NV	158 m²	244 m	07-12-2023	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Tarupvej 90, Tarup 5210 Odense NV	160 m²	350 m	29-05-2025	3.280.000 kr.	20.500 kr./m²
Tornskadevænget 2, Snestrup 5210 Odense NV	150 m²	75 m	14-11-2024	2.625.000 kr.	17.500 kr./m²
Rubinvej 29, Tarup 5210 Odense NV	159 m²	437 m	04-06-2025	2.700.000 kr.	16.981 kr./m²
Lucernevej 7, Tarup 5210 Odense NV	160 m²	538 m	14-01-2025	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²
Lupinvej 27, Tarup 5210 Odense NV	158 m²	726 m	03-04-2024	3.575.000 kr.	22.627 kr./m²
Svalevænget 4 5210 Odense NV	168 m²	233 m	19-07-2026	2.810.000 kr.	16.726 kr./m²
Bekkasinvej 4, Snestrup 5210 Odense NV	147 m²	214 m	04-01-2024	2.795.000 kr.	19.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu