Nellikevej 34

Villa · 103 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 627 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.691.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.410 kr/m².6.097.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNellikevej gns: 32.176 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-37,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.593.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+43,54 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.593.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2019jul.Ejerskifte2.300.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1978okt.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nellikevej 14 8240 Risskov	197 m²	240 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	105.076 kr./m²
Valmuevej 31 8240 Risskov	106 m²	103 m	21-05-2025	4.798.000 kr.	45.264 kr./m²
Engblommevej 3 8240 Risskov	103 m²	536 m	17-02-2024	3.300.000 kr.	32.039 kr./m²
Mårupvej 11 8240 Risskov	103 m²	554 m	13-05-2025	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²
Timianvej 4 8240 Risskov	106 m²	363 m	04-04-2025	4.300.000 kr.	40.566 kr./m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	490 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²
Rolighedsvej 75 8240 Risskov	102 m²	792 m	20-08-2024	6.150.000 kr.	60.294 kr./m²
Myntevej 26A 8240 Risskov	98 m²	577 m	19-05-2025	4.428.000 kr.	45.184 kr./m²
Søndersøvej 50 8240 Risskov	103 m²	1,0 km	07-07-2026	5.500.000 kr.	53.398 kr./m²
Egensvej 16 8240 Risskov	106 m²	854 m	16-11-2023	4.125.000 kr.	38.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu