Nemovej 17

Villa · 265 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 3.588 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1978. Beliggende i Solrød Kommune (2680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 3588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.647.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.738 kr/m².7.777.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNemovej gns: 36.980 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.502 kr/m²-10,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3588 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.664.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+643,68 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 1993 · Alm. Salg: 784.225 kr.
7. sep. 1993 · Alm. Salg: 1.568.450 kr.
I dag · vores estimat: 11.664.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, alm. frit salg1.568.450 kr.
jul.Ejerskifte784.225 kr.
1978Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nemovej 22 2680 Solrød Strand	163 m²	26 m	28-10-2025	7.200.000 kr.	44.172 kr./m²
Nemovej 4 2680 Solrød Strand	141 m²	208 m	15-07-2026	4.200.000 kr.	29.787 kr./m²
Birkelyngen 23 2680 Solrød Strand	265 m²	248 m	31-08-2026	9.700.000 kr.	36.604 kr./m²
Birkelyngen 23 2680 Solrød Strand	265 m²	248 m	17-07-2026	9.700.000 kr.	36.604 kr./m²
Østre Lagunevej 7 2680 Solrød Strand	272 m²	214 m	08-07-2024	6.850.000 kr.	25.184 kr./m²
Østre Lagunevej 28 2680 Solrød Strand	304 m²	175 m	14-08-2024	7.050.000 kr.	23.191 kr./m²
Rørsangervej 16 2680 Solrød Strand	239 m²	576 m	09-08-2026	8.250.000 kr.	34.519 kr./m²
Rørsangervej 16 2680 Solrød Strand	239 m²	576 m	22-06-2026	8.250.000 kr.	34.519 kr./m²
Østre Frihedsvej 7 2680 Solrød Strand	223 m²	276 m	20-06-2024	7.800.000 kr.	34.978 kr./m²
Holmehusvej 16 2680 Solrød Strand	232 m²	618 m	06-08-2025	8.775.000 kr.	37.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu