Nicolajvej 13

Villa · 73 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 236 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.932.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.466.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.131 kr/m².3.875.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNicolajvej gns: 43.421 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.885 kr/m²+32,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 236 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.227.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,22 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.227.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
1983sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nicolajvej 11 4600 Køge	92 m²	14 m	30-06-2026	4.150.000 kr.	45.109 kr./m²
Nicolajvej 11 4600 Køge	92 m²	14 m	20-05-2026	4.150.000 kr.	45.109 kr./m²
Nicolajvej 12 4600 Køge	125 m²	40 m	06-05-2024	5.250.000 kr.	42.000 kr./m²
Rasmussensvej 8 4600 Køge	73 m²	62 m	19-03-2025	4.445.000 kr.	60.890 kr./m²
Funchsvej 12A 4600 Køge	72 m²	404 m	28-04-2025	3.725.000 kr.	51.736 kr./m²
Sankt Gertrudsstræde 24 4600 Køge	66 m²	1,1 km	19-02-2024	2.482.000 kr.	37.606 kr./m²
Pedersvej 49 4600 Køge	77 m²	1,6 km	28-06-2024	4.995.000 kr.	64.870 kr./m²
Jasminvej 10 4600 Køge	87 m²	618 m	10-06-2026	3.495.000 kr.	40.172 kr./m²
Krageskovbakken 4 4600 Køge	74 m²	2,3 km	05-08-2024	2.675.000 kr.	36.149 kr./m²
Gærdet 9 4600 Køge	90 m²	588 m	24-03-2025	3.390.000 kr.	37.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu