Niels Frederiksens Alle 36

Villa · 109 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 756 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.619.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.023 kr/m².4.803.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 39.480 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.600 kr/m²-22,00 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.392.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,12 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.392.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Frederiksens Alle 4 2610 Rødovre	98 m²	330 m	03-12-2024	2.950.000 kr.	30.102 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 25 2610 Rødovre	123 m²	154 m	29-01-2026	4.856.000 kr.	39.480 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 27 2610 Rødovre	127 m²	137 m	22-12-2025	5.925.000 kr.	46.654 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 6 2610 Rødovre	129 m²	313 m	21-07-2025	4.700.000 kr.	36.434 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 13 2610 Rødovre	138 m²	259 m	05-02-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 2 2610 Rødovre	145 m²	354 m	12-05-2026	5.250.000 kr.	36.207 kr./m²
Islevvangen 13 2610 Rødovre	107 m²	454 m	19-08-2025	4.800.000 kr.	44.860 kr./m²
Hammelvej 12 2610 Rødovre	107 m²	630 m	25-05-2024	3.950.000 kr.	36.916 kr./m²
Carl Danfeldts Alle 15 2610 Rødovre	107 m²	670 m	21-04-2024	3.750.000 kr.	35.047 kr./m²
Islevvangen 36 2610 Rødovre	116 m²	354 m	16-07-2026	6.300.000 kr.	54.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu