Prisvurdering · 2610 Rødovre

Torsøvej 13

Villa · 100 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 756 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 874.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.218 kr/m².3.976.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorsøvej gns: 28.264 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.824 kr/m²-44,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.105.290 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 4.530.149 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,12 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.105.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerandel overdraget
2019okt.Ejerskifte1.450.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
1964Bygget
1961majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1964

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torsøvej 1 2610 Rødovre	117 m²	114 m	11-01-2025	3.150.000 kr.	26.923 kr./m²
Carl Danfeldts Alle 9 2610 Rødovre	100 m²	217 m	09-10-2024	4.702.500 kr.	47.025 kr./m²
Hammelvej 27 2610 Rødovre	98 m²	237 m	01-05-2026	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Krarupvej 33 2610 Rødovre	99 m²	429 m	21-10-2025	4.295.000 kr.	43.384 kr./m²
Koldbyvej 10 2610 Rødovre	96 m²	274 m	18-10-2024	4.165.000 kr.	43.385 kr./m²
Vievang Alle 14 2610 Rødovre	102 m²	491 m	30-05-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Ved Harrestrup Å 31 2610 Rødovre	102 m²	499 m	10-12-2025	3.200.000 kr.	31.373 kr./m²
Hammelvej 12 2610 Rødovre	107 m²	152 m	25-05-2024	3.950.000 kr.	36.916 kr./m²
Lysbrovej 25 2610 Rødovre	105 m²	333 m	11-09-2024	4.250.000 kr.	40.476 kr./m²
Ved Sportspladsen 3 2610 Rødovre	96 m²	428 m	23-07-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu