Niels Frederiksens Alle 38

Villa · 130 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 807 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Rødovre Kommune (2610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.659.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.960 kr/m².5.021.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 39.480 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.600 kr/m²-22,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.908.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+390,87 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 1998 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.908.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jan.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Frederiksens Alle 27 2610 Rødovre	127 m²	148 m	22-12-2025	5.925.000 kr.	46.654 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 6 2610 Rødovre	129 m²	327 m	21-07-2025	4.700.000 kr.	36.434 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 25 2610 Rødovre	123 m²	165 m	29-01-2026	4.856.000 kr.	39.480 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 13 2610 Rødovre	138 m²	271 m	05-02-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 2 2610 Rødovre	145 m²	368 m	12-05-2026	5.250.000 kr.	36.207 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 36 2610 Rødovre	109 m²	22 m	24-03-2025	5.300.000 kr.	48.624 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 4 2610 Rødovre	98 m²	344 m	03-12-2024	2.950.000 kr.	30.102 kr./m²
Islevvangen 20 2610 Rødovre	130 m²	473 m	19-03-2025	5.500.000 kr.	42.308 kr./m²
Islevgård Alle 10 2610 Rødovre	128 m²	388 m	26-05-2026	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Islevgård Alle 10 2610 Rødovre	128 m²	388 m	15-06-2024	4.285.000 kr.	33.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu