Nørlev Strandvej 469, 9800 Hjørring — Fritidshus / sommerhus · 34 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 34 m², grund på 2.860 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Hjørring Kommune (9800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 34 m²
Bebygget areal: 34 m²
Grundareal: 2860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 878.000 kr.
Offentlig grundværdi: 878.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.588 kr/m².1.470.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørlev gns: 21.061 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 27.935 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk34 m² vs. 46 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2860 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.030.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+169,43 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2003 · Alm. Salg: 382.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.030.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Solgt, familiehandel382.500 kr.
1988jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørlev Strandvej 465A 9800 Hjørring	47 m²	64 m	06-08-2025	1.015.000 kr.	21.596 kr./m²
Nørlev Strandvej 483 9800 Hjørring	57 m²	112 m	10-07-2025	1.170.000 kr.	20.526 kr./m²
Nørlev Strandvej 481 9800 Hjørring	62 m²	93 m	19-11-2023	1.380.000 kr.	22.258 kr./m²
Udemarken 14, Skal Klit 9800 Hjørring	41 m²	294 m	13-07-2026	1.295.000 kr.	31.585 kr./m²
Udemarken 38, Skal Klit 9800 Hjørring	42 m²	693 m	16-05-2026	1.470.000 kr.	35.000 kr./m²
Ved Stranden 25, Skal Klit 9800 Hjørring	44 m²	246 m	30-01-2026	1.200.000 kr.	27.273 kr./m²
Januarvej 13, Skal Klit 9800 Hjørring	43 m²	726 m	09-03-2025	1.300.000 kr.	30.233 kr./m²
Svinkløvvej 10, Skallerup 9800 Hjørring	38 m²	2,0 km	19-11-2024	1.500.000 kr.	39.474 kr./m²
Ved Stranden 20, Skal Klit 9800 Hjørring	46 m²	344 m	26-11-2025	1.950.000 kr.	42.391 kr./m²
Havrenden 20, Lønstrup 9800 Hjørring	37 m²	2,9 km	08-01-2026	2.425.000 kr.	65.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu