Nørreskovvang 45, 3500 Værløse — Villa · 107 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 1.018 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1968. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 1018 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 781.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.658 kr/m².5.892.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørreskovvang gns: 37.670 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 50.442 kr/m²-25,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.792.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreskovvang 69 3500 Værløse	127 m²	347 m	14-05-2025	5.995.000 kr.	47.205 kr./m²
Nørreskovvang 49 3500 Værløse	145 m²	92 m	18-01-2025	5.850.000 kr.	40.345 kr./m²
Nørreskovvang 57 3500 Værløse	191 m²	224 m	10-11-2025	7.195.000 kr.	37.670 kr./m²
Fiskebækvej 71 3500 Værløse	104 m²	145 m	14-08-2026	5.050.000 kr.	48.558 kr./m²
Sunesvej 14 3500 Værløse	105 m²	982 m	15-10-2025	4.850.000 kr.	46.190 kr./m²
Åkandevej 12 3500 Værløse	100 m²	978 m	05-06-2026	5.445.000 kr.	54.450 kr./m²
Nørrevænget 112 3500 Værløse	120 m²	722 m	25-09-2026	7.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Højeloft Vænge 152 3500 Værløse	125 m²	455 m	24-04-2025	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Tingmosen 9 3500 Værløse	106 m²	1,8 km	03-06-2026	6.585.000 kr.	62.123 kr./m²
Toftegårdsvej 25 3500 Værløse	93 m²	862 m	20-09-2025	5.100.000 kr.	54.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu