Nordstrands Alle 13A

Villa · 153 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.446.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.002.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.533 kr/m².8.895.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordstrands gns: 59.375 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²+44,30 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.000.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,00 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.000.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1994jan.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrands Alle 19 2791 Dragør	160 m²	79 m	30-10-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Nordstrands Alle 12 2791 Dragør	214 m²	121 m	22-02-2024	5.825.000 kr.	27.220 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	132 m	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²
Nordvænget 4 2791 Dragør	155 m²	104 m	06-02-2025	13.500.000 kr.	87.097 kr./m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	219 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Nordre Tangvej 6 2791 Dragør	157 m²	140 m	13-12-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	383 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Skovengen 4 2791 Dragør	146 m²	220 m	13-08-2026	7.075.000 kr.	48.459 kr./m²
Ndr Dragørvej 154 2791 Dragør	149 m²	422 m	02-05-2026	6.460.000 kr.	43.356 kr./m²
Neelsvej 3 2791 Dragør	155 m²	562 m	24-11-2025	6.895.000 kr.	44.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu