Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Nordstrandsvej 106

Fritidshus · 56 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 629 m², 3 værelser, opført i 1945, renoveret i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.671.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.163.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.505 kr/m².2.251.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordstrandsvej gns: 28.422 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-20,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering2.149.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,40 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2009 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.149.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2009aug.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2006Ombygning
2002majEjerskifte
1997jul.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrandsvej 112 4500 Nykøbing Sj	69 m²	47 m	08-11-2023	1.875.000 kr.	27.174 kr./m²
Nordstrandsvej 116 4500 Nykøbing Sj	77 m²	81 m	14-07-2024	2.500.000 kr.	32.468 kr./m²
Nordstrandsvej 98 4500 Nykøbing Sj	91 m²	99 m	05-06-2026	2.700.000 kr.	29.670 kr./m²
Nordstrandsvej 105 4500 Nykøbing Sj	112 m²	67 m	18-06-2025	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Fyrrebakken 10 4500 Nykøbing Sj	53 m²	79 m	08-12-2024	2.175.000 kr.	41.038 kr./m²
Kirchheinersvej 50 4500 Nykøbing Sj	56 m²	947 m	12-07-2024	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Pilehækken 5 4500 Nykøbing Sj	60 m²	381 m	10-12-2023	2.450.000 kr.	40.833 kr./m²
Polyfotovej 9 4500 Nykøbing Sj	62 m²	180 m	27-10-2024	1.715.000 kr.	27.661 kr./m²
Birkehækken 9 4500 Nykøbing Sj	61 m²	416 m	30-01-2026	3.100.000 kr.	50.820 kr./m²
Vibo Hovedvej 17 4500 Nykøbing Sj	61 m²	492 m	22-02-2026	1.750.000 kr.	28.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu