Nordstrandsvej 34, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 85 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 1.165 m², 3 værelser, opført i 1951. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 933.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.517 kr/m².988.200 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering912.989 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,49 pct. siden mar. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. mar. 1995 · Alm. Salg: 412.200 kr.
I dag · vores estimat: 912.989 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995mar.Solgt, alm. frit salg412.200 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrandsvej 45 4500 Nykøbing Sj	80 m²	152 m	26-02-2026	1.205.000 kr.	15.062 kr./m²
Nordstrandsvej 55 4500 Nykøbing Sj	98 m²	266 m	28-08-2026	925.000 kr.	9.439 kr./m²
Nordstrandsvej 17 4500 Nykøbing Sj	100 m²	171 m	26-05-2024	812.000 kr.	8.120 kr./m²
Rørvigvej 23 4500 Nykøbing Sj	87 m²	222 m	16-08-2026	1.100.000 kr.	12.644 kr./m²
Endelavevej 25 4500 Nykøbing Sj	87 m²	289 m	29-06-2025	1.175.000 kr.	13.506 kr./m²
Rørvigvej 57 4500 Nykøbing Sj	88 m²	217 m	12-08-2025	950.000 kr.	10.795 kr./m²
Rørvigvej 81 4500 Nykøbing Sj	80 m²	400 m	07-05-2026	1.105.000 kr.	13.812 kr./m²
Rørvigvej 66 4500 Nykøbing Sj	80 m²	409 m	24-09-2024	625.000 kr.	7.812 kr./m²
Altavej 25 4500 Nykøbing Sj	81 m²	550 m	29-04-2025	1.075.000 kr.	13.272 kr./m²
Dr Schadsvej 22 4500 Nykøbing Sj	85 m²	1,3 km	06-07-2025	910.000 kr.	10.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu